南边财经全媒体记者吴佳楠 广州报说念AIKA最新番号

8月6日，广州市花齐区住建局官网发布《对于进一步促进房地产阛阓安正经康发展的些许要领》（以下简称《要领》），推出包括购房享受“准户口”待遇、实行“房票”安置、现房销售价保无忧、保险住户购房安全、落实以旧换新无忧购等6项要领，进一步促进房地产阛阓安正经康发展。

其中值得心理的是，购房可享受“准户口”待遇，即非本市户籍东说念主员在花齐区购买新建商品住房后，可领取花齐东说念主才绿卡，凭此卡及购房条约享受区计谋性护理入学恭候遇。

事实上，广州看成一线城市里楼市推崇相对较弱的代表，该计谋在近几年里的一线城市尚属初次。

证实中指监测，近一年来约有20个城市出台购房即可肯求落户的计谋，包括杭州、南京、武汉、佛山、沈阳等中枢二线城市，以及金华、驻马店、克拉玛依等三四线城市，齐在通过购房落户、优化积分落户计谋，以及放宽居住和劳动落户条目等相貌招引更多新市民，住房计谋与东说念主口、东说念主才计谋陆续合正变成趋势。戒指现在，世界还剩下四个一线城市、天津以及海南等地尚未全齐落地“买房送户口”。

中指盘考院华南分院盘考驾御陈雪强觉得，这次花齐区发布购房享“准户口”待遇的计谋，在一线城市打响了“购房落户”第一枪AIKA最新番号，同期也体现了因区施策理念。

对于购房可享受“准户口”待遇，广东省城乡计较院住房计谋盘及第心首席盘考员李宇嘉觉得，“买房落户”昔时是无数表象，要道要看户口的含金量，还要看阛阓对该区域房价的预期，以及区域内是否有大型且好像提供大边界劳动岗亭的实体企业等要素。

《要领》还提议饱读舞现房销售、价保无忧的要领，饱读舞蓬勃条目的房企进行现房销售，铲除购房者黄雀伺蝉。解救房企对新建商品房秉承“价保无忧”要领，购房者购买新址后，若该楼盘在一按期限内出现降价，房企可提供差价赔偿、家装补贴等优惠。

李宇嘉示意，饱读舞现房销售具体若何饱读舞，在用地、计较报建、金融、财税、委用等方面的计谋并未明确。解救房企对新建商品房秉承“价保无忧”要领，讲起来容易，作念起来难。房价波动加大的情况下，保价原本就差异理。此外，建立商销售撤场后若房价下降，购房者也较为被迫，况兼即便建立商念念要保价，若价钱下落幅度太大，建立商也就怕有才略作念到保价。

此外，《要领》还说起鼎力实行“房票”安置。在花齐区行政区域内实施拆迁赔偿时，增多房票赔偿相貌供拆迁东说念主礼聘。房票票面金额除基础赔偿金额和房屋征收奖励外，特等增多计谋性奖励金额。房票合手有东说念主或其嫡系支属可在特定时辰、地域和范围内购置商品房，松岛枫百度影音饱读舞解救信誉好、实力强的国企等公司提供优质商品房源。 

李宇嘉觉得，当屋子趋于弥散时，实行“房票”安置将是大趋势，格外是政府有常态化的拆迁安置，不错通过房票来处理。 

但南边财经全媒体记者在此前了解，由于城中村房屋的评估价与同地段的商品房售价比拟，价差较大，村民较难“兑换”同等面积大小的商品房，“房票安置”的设念念在具体实践中遭受阻力，村民礼聘“房票安置”的意愿不彊。

“房票安置只是是增多除旧址安置、汇集安置以外的一种安置相貌。从现在各区比如黄埔、荔湾实行的房票安置来看，计谋宣传力度较大，但施行落地收尾欠安，一方面在于好多被拆迁户一经更舒适礼聘旧址安置，另一方面被拆迁的屋子阛阓评估价不高，礼聘房票安置可能还要再加钱才气买赢得屋子。即便政府有特等的奖励，但在方位财政病笃的情况下，好像赐与的奖励不大。”李宇嘉示意。

总体而言，这次计谋颁布的背后，与广州楼市成交低迷有很大计划。上半年广州楼市成交较低迷，供求同比均降近三成，成交量降至近15年同期最低。 克而瑞统计露馅，一手住宅阛阓方面，上半年供应269万平方米，同比减少28%，成交319万平方米，同比减少29%，成交量降至近15年同期最低。二手住宅阛阓方面，上半年全市二手住宅成交458.41万平方米，同比下降13%。

众人觉得，现在在售商品房消化收尾欠安，计谋落地只是停留在前期阶段，积极性有待晋升，需求端刺激计谋仍需要按照施行情况络续落地。

据中指盘考院统计数据，2024年1-7月，花齐区一手住宅（含普遍住宅、花圃洋房、别墅）成交套数为3655套，在全市通盘行政区中排行第五。与此同期，戒指2024年7月底，花齐区新建商品住宅库存量达149.2万平方米，位居全市第三，去化周期达24.2个月。不管是库存量如死去化周期，花齐区均位居全市前哨，全体去化压力较大。

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