【UD-313R】3P4P乱交痴女12人

作家 | 胖虎

日前港股上市房企瑞安房地产的好意思元债波动引起了商场的关怀。

公开信息夸耀，瑞安房地产咫尺存续有三只好意思元债，鸿沟认为13.89亿好意思元，其中SHUION 6.15 08/24/24好意思元债，将在本年8月24日到期。

据好意思元债专科媒体久期财经的数据夸耀，本年4月份以来，瑞安房地产的好意思元债波动较着，收益率上升。

7月初，中国房地产报报谈称，知情东谈主士线路，瑞安房地产近期在与摩根大通和瑞银不竭好意思元债惩处的相工作宜。

1

5亿好意思元债能否偿还成悬念

多名高管年薪超千万业内第二

而更令商场担忧的是，针对瑞安好意思元债及决策情状等相干问题，中国房地产报致电并发送采访提纲给瑞安房地产，但未获任何复兴，关于8月份行将到期的5亿好意思元债的偿还，瑞安相通莫得给出谜底。

死字咫尺，作家从公开渠谈取得的信息，相通未看到瑞安房地产关于还有20多天就到期的好意思元债有任何的偿还安排表态，这令商场对瑞安房地产能否按时偿还到期好意思元债打上了一个大大的问号。

天然，关于房企而言，好意思元债过时或失约的，在行业内还是比比王人是，房企“债务暴雷”还是不是什么新闻，关于像瑞安房地产这样在公开商场还未暴雷的民营房企，自身还是成为了“少数派”。

不外，这一次瑞安房地产能否扛过好意思元债“危急”呢？

比拟瑞安房地产能否按时偿还5亿好意思元的好意思元债，作家反倒更关怀瑞安房地产高档惩处层的高薪。

往前倒四五年，房企高管千万级以致亿级年薪都不有数，其时候随机房地产行业金碧后光猛火烹油的时候，不外跟着行业下行、房企大面积债务暴雷、功绩大幅下滑，房企高管们的千万年薪都难觅陈迹了，好多房企还开启了裁人降薪阵势。

据各家房企年报的公开信息夸耀，咫尺房企年薪最高的是龙湖集团，毕竟看成优秀民营房企，决策能握续慎重，功绩和利润鸿沟能保握较高水平，在业内终点珍爱，惩处层能保握高水平薪资既有基础，也较为合理。

不外业内第二高的薪资，当属瑞安房地产了。

该公司2023年的年报夸耀，仅董事会中，就有3东谈主的年薪跳动了千万，其中瑞安房地产现实董事、董事总司理、财务总裁兼投资总裁孙希灏的薪酬累计高达1712.8万元，其次是该公司现实董事兼行政总裁王颖，为1284.9万元，该公司现实董事兼董事总司理罗宝瑜1001万元。

以致于该公司独处董事好意思满年度的薪酬也有50万到88万不等，远远跳动其他房企独处董事的年度薪酬（津贴）。2023年，瑞安房地产董事会成员的薪酬认为达到了4453.2万元。

而该公司董事会成员在2022年的总薪酬更是高达4726.1万元。其中，孙希灏的薪酬认为达2136万元，王颖1231.3万元，罗宝瑜986万元。

这样看，该公司董事会两名成员罗宝瑜和王颖在2022年高年薪的基础上，竟然还加薪了！

除了董事会成员，瑞安房地产的高管薪酬也不少。

年报数据夸耀，瑞安房地产2023年薪酬最高的5名，除了3名上述的董事会成员外，还有两位非董事会成员，预思亦然公司高管，其中别称年薪在800-850万港币之间，另一位则是1200万-1250万港币之间，松岛枫百度影音亦然终点之高。

抛开咫尺的行业地方、业内高管平均薪资不谈，瑞安房地产的功绩阐扬难谈确凿能复古或匹配高管层的高薪以致加薪吗？

瑞安房地产年报夸耀，该公司2023年罢了营收97.52亿元，同比减少37.4%，归母净利润仅有8.1亿元，同比减少10.6%，同比降幅少的原因是2022年归母净利润还是阅历了一轮暴跌，过去归母净利润较2021年大跌44.6%。

不外挑升义的是，诚然2022年的决策功绩较2021年出现了大幅下滑，然则高管们的薪资却阅历了一轮大涨，举座从2021年10名董事会成员的2898万元，涨到了2022年11名董事会成员的4726万元。

比如孙希灏就从1734万元涨到了2136万元，整整涨了400多万，罗宝瑜从924万元涨到了986万元，独处董事们的薪酬也罢了了大幅高潮。

于是，瑞安房地产就出现了功绩频年下滑，绝大大都高管们却年年涨工资的怪现象。

把公司功绩作念成这样，高管们是若何快慰理得地给我方涨工资的？

2

现款流吃紧现款短债比仅0.3

公司却反向不竭大比例分成

瑞安房地产的情状，除了功绩频年大幅下滑、高管们却束缚给我方加薪，且薪酬水平远高于同业这类“反向操作”以外，还有比较让东谈主隐晦的。

便是上市公司的现款流明明还是很垂危了，非论是营收、利润、销售、在手现款等认识都在频年下滑，而短期债务却不竭两年走高，以致出现了不竭两年现款短债比远小于1的情况，但上市公司却出现了反常的频年大比例分成！

2022年至2023年，瑞安房地产的在手非受限现款为94.85亿元、37.77亿元，同比辨别下滑37.26%、60.18%；同期一年内到期的短期债务为115.6亿元、126.1亿元，同比辨别增多79.95%、9.1%。

从上述情况来看，2022年、2023年瑞安房地产的非受限现款短债比仅为0.82、0.3。

与此同期，瑞安房地产的决策性现款流净额阐扬相通不乐不雅，2022至2023年该值辨别为40.46亿元、11.14亿元，同比辨别大幅下滑60.17%、72.47%；融资性现款流净额更是频年负数，2022至2023年辨别为-73.14亿元、-51.05亿元。

按说，在现款流和短期债务如斯严峻的情况下，上市公司应该尽可能保留现款，减少分成，以应付日益严酷的商场环境，这亦然为什么自2021年之后，上市房企除了盈利情状尚可的央国企外，民营上市房企基本莫得分成或逐年减少分成比例。

然则瑞安房地产却反其谈而行，公司挣得少不蹙迫，唯一还盈利就坚握分成，不仅分成还大幅普及了分成比例。

同花顺财经夸耀，近五年累计分成30.31亿元，同期累计挣了几许钱呢？近五年累计归母净利润为45.44亿元，总的现款分成比例高达66.7%！

终点是近三年，现款分成比例48.43%、77.62%、81.26%，逐年大幅走高。

回归来说，便是瑞安房地产近三年是功绩束缚下滑、现款流情状逐年恶化，却在作念高管逐年大幅加薪、上市公司大比例分成这样让公司决策雪上加霜的事情。毕竟公司大手笔分成，最受益的是握有上市公司56%股权的控股鼓动啊！

仅分成一项，瑞安房地产的控股鼓动及实控东谈主，近三年就从上市公司分走了超12亿元的现款!

比较讽刺的是，本年年头的功绩会上，瑞安房地产主席罗康瑞公开暗意：“宏不雅大环境阻难乐不雅，展望房地产商场调治还需要2-3年本领，融资商场也会不竭疲弱一段本领。”

知谈如斯繁难，上市公司在应付的时候还作念出这些逆商场逻辑的操作出来，难谈确凿是“再苦不成苦高管，再难不会难大鼓动”吗？

要是出现风险了把上市公司的问题留给投资者？【UD-313R】3P4P乱交痴女12人